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1978年,昆明城区面积仅有22平方公里,如今的环城南路是当时昆明的城边。
1981年,昆明才正式打通了一环,但直到2009年9月,昆明二环快速线才正式建成通车。
(资料图)
二环快速线路的建成,也推动了昆明城市格局的高速发展。10年间,昆明从城市中心向东南西北四周飞速发展,学校、商业、医院等越来越多的优越资源,也大多集中在二环内,直到此时,昆明人的环线概念也才真正开始形成。
昆明的房价随着环线发展水涨船高,错过了时代发展的红利,但跻身昆明城市发展最为成熟的二环沿线,依旧是“新昆明人”排在首位的选择。
我们盘点了昆明今年入市的新盘,大部分二环沿线的项目都以大平层、高端豪宅为主,项目均价都在2万左右,就算目前市场大环境趋于冷淡,动辄300万起的价格,对普通购房者来说,掏空6个钱包购买一套二环边的大平层,也实在吃力。
有网友问血拼姐,100万左右,还能买到二环沿线集品牌、区域、交通、教育资源为一体的房子吗?
当然可以!
对首次置业的购房者来说,可以将眼光转向东市区。
自十四五规划中,确定了“东进、西拓、南控、北延、中优”的昆明城市功能核心区发展蓝图后,昆明东市区正迎来高速发展。加快航空大都市建设,开辟城市发展新空间迫在眉睫。
城市东进正式写进昆明城市规划。
整体来看,东市区连接会展版块、巫家坝版块,串联三大城市主轴线,肩负昆明东大门职责,是最被低估的昆明发展潜力版块。
相较于其他区域,东市区拥有目前昆明最优良的自然资源,从白沙河水库到金殿森林公园、凤凰山生态公园、呼马山森林公园、明代古佛寺——昙华寺公园,更不用说闻名于世的世博园5A级景区,水系资源、山地景观、森林资源一应俱全,这是昆明任何区域都无法比拟的自然资源聚合地。
片区经过几年发展,早已摆脱了陈旧印象。
从交通上来看,2022年,地铁5号线通车,这趟被称为“昆明黄金旅游线”专列的地铁线路,从昆明最南边到昆明最东边,串联起会展片区与世博片区,缩短昆明城市两大文旅版块距离,依托辐射集聚效应,拉动沿线价值升级。
最受关注的三环闭合工程已开始项目招标,东市区最大的交通问题已经得到了大幅缓解。
商业配套方面,福缇商业中心可供片区居民日常所需,欣都龙城、和谐世纪、同德广场三大商圈均在15分钟商圈内,满足购物需求。
总结来看,对首次置业的购房者来说,东市区一定是最佳选择。
东市区作为昆明的价值洼地,自然也吸引了全国品牌房企的青睐。
诸如全国500强房企大华集团。
大华是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业,也是最早一批涉足地产开发的企业。
以大地块开发运作能力见长的大华集团,入滇6年,重仓东市区,拿下近万亩土地,鼎力支持昆明东市区发展。
放眼东市区版图,大华拿地面积约8000亩,三大项目共创大华国际社区,形成不可忽视的城市建设力量,同时,也成为重塑“东大门”建设话语权最强的企业。
前文有说到,昆明二环沿线,是否还有集品牌、区域、交通、教育、自然环境为一体,性价比最高的项目可供首次置业的购房者选择?
或许可以看看大华·锦绣麓城。
大华·锦绣麓城位于世博园版块、西南林业大学旁,距离世博园约1.7公里,毗邻呼马山公园和昙华寺公园。
项目总占地350亩,总建筑面积约81万方,分为8个地块分批开发,是目前片区内开发体量最大的项目。项目涵盖高层、小高层、洋房等多种类型,产品体系十分丰富。
放眼整个片区,最大短板无疑是教育资源的缺失。
2022年6月,大华·锦绣麓城签约盘龙小区,办学性质为公立公办,据了解,盘龙小区今年9月即将开学。
同时,项目内部配建2所15班和12班幼儿园,周边政府规划有1所初中和1所30班高中,K12教育体系打消购房者上学困扰。
东市区教育短板已被大华·锦绣麓城补上,随着9月盘龙小学开学,其价值必将大幅提升,二环边学府大城已崭露头角。
除了优越的自然资源,以及逐步完善的配套资源,大华·锦绣麓城作为大华重仓东市的核心项目,在产品设计上拿出了十分的诚意,自面世以来,便得到了市场与购房者的双重认可。
此次,大华·锦绣麓城焕新升级,推出全新产品系列,包含95㎡、107㎡、119㎡、125㎡四个产品段户型,值得一提的是,所有产品均以超高得房率获得称赞。
95㎡
大华·锦绣麓城
其中,最引人瞩目的是大华·锦绣麓城95㎡三房两厅户型。
放眼整个昆明市场,这样的户型十分少见。整体来看,户型方正、格局紧凑,客厅、卧室三开间朝南,约9.5米超大南向采光面,通透性极佳。在户型设计上,还做出了两个卫生间的设计,尽可能满足了居住的实用性和舒适度,实在难能可贵。
107㎡
大华·锦绣麓城
再看107㎡三房两厅户型。
端头大三房,间间朝阳设计,尽享昆明舒适阳光。拥有6.5米宽景阳台,居住舒适度大幅度提升。独立玄关入户,U型明厨设计,充分考虑生活便捷性。
从产品细节上,也能很好地看出大华·锦绣麓城的用心。
作为带装修的产品,最大程度满足客户的喜好,本身就不容易。大华·锦绣麓城深入调研市场产品,总结客户需求,将原“舒系”产品全面升级为“悦系”产品。
拿最简单的开窗设计来说,如何更好地结合昆明气候进行设计,是十分考验开发商的用心程度的。交付时,经常有业主就窗户内开问题进行维权。大华·锦绣麓城所有产品窗户实现外开,看似是一个简单到微不足道的小细节,但从中,看到的是沉心做产品的坚持。
更不用说,阳台地砖通铺、房间门头通顶这样增强居住实用性,降低业主接房后拆除重装的几率。
在交付上,大华·锦绣麓城也进行了标准提升。厨房增加洗碗机、卫生间增加智能马桶盖,生活品质感瞬间提升。
放眼整个昆明市场,100万左右,能够同时兼顾品牌、学校、交通、区域的项目已屈指可数,每有项目面市,都能迎来市场躁动。
此次大华·锦绣麓城加推新地块小户型产品,项目为18层小高层、纯板式设计,超过90%的超高赠送,在一期基础上,二期产品拥有更丰富的景观、更舒适的产品、以及更高的装修标准。
总价仅100万左右,就能花最少的钱,买到更大的居住空间,同时,还能享受更加舒适的居住环境,对购房者来说,是不可错过的上车机会。
东市区作为快速腾飞的版块,背靠政策红利加持,未来发展不可限量。
抢购二环沿线上车票,大华·锦绣麓城二期新品值得亲临现场了解。
项目推广案名:大华锦绣麓城 备案名:大华盛学苑、大华翰雅苑 预售证号:预许云字【2021】第(939)号、预许云字【2021】第(1476)号、预许云字【2022】第(298)开发商:昆明大华华泰房地产开发有限公司
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