我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价比较高，就连尹山湖、甪直、青剑湖这几个辐射板块房价都上涨，想知道为什么娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块这几个板块命名离园区也近，但是热度感觉一般呢？

苏叔： 你好，处于核心区域的园区，楼市内部分化也严重，区域内湖东、湖西、奥体、高教区四个板块关注度极高，价格高地，新盘热销，就连园区外溢板块尹山湖、甪直、青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块，但是处于园区内部的娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块却一直十分惨淡，明明离核心区更近，却没沾到园区的光。娄葑板块在四个板块中相对更加成熟，交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，但缺点在于板块界面较差，厂房多，居住环境不好，而且板块配套不均衡，资源集中在独墅湖大道北。车坊板块交通也相对方便，区域界面在四个板块中最好，产业集中，但缺点是住宅用地太少，板块内住宅多为安置小区，缺少新盘，而且配套一般。跨塘板块地理位置优越，交通发达，能受到园区规划利好，但同样界面不好，板块内厂房居多，而且缺乏教育、医疗与商业配套。胜浦里核心区最远，能受到的辐射最低，且城市界面较差。但是胜浦有高端制造自贸区规划，除此之外，片区规划完善胜浦的教育、交通、商业、医疗等配套，还规划了多片住宅用地。总而言之，四个板块或多或少都存在优势与短板，跨塘地段优越，车坊界面美观，但二者都缺少住宅用地，娄葑配套成熟，胜浦价格占优，四个板块在园区竞争中都有一定的优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，预算400万左右，想在相城买房，请问在相城哪里买房比较好呢？有哪些新盘推荐呢？

苏叔： 你好，高铁新城规划好，起点高，巨无霸产业园地块提升了整个城市界，高铁新城地段较好，可以承接园区的外溢产业，有多条地铁线规划在建，交通更加便利，相城远景规划确定了高铁新城的核心位置，成为相城的主中心，所以在相城板块内买房的话，优先选择高铁新城。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，但是经济状况不是特别好，刚需买房，预算总价200万左右，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？

苏叔： 你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2左右，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，您好，现在网上很多人说买房能升值的时代过去了，那今年买房到底合适吗？

苏叔： 你好，经过一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，更加精细化。不是所有的房子都会升值，也不是所有的房子都会暴跌，地段差，配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿，好配套的房子，不管是什么时候都算得上是高净值的资产。

对于刚需购房者而言，如果预算资金准备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也可以。最后真打算买了，也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要，不要听太多人的建议，尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。

提问：苏叔，你好，单身未婚，无房，刚需，请问园区附近还有刚需可以购买的吗？值得购买吗？

苏叔： 你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

提问：苏叔，你好，苏州吴江工作的无房刚需，经济条件不太好，预算总价只有两百万左右，想买一套新房自住，请问这个预算在苏州还能买什么新房？可以买哪个板块呢？请给我一些购房建议。

苏叔： 你好，200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇，吴中县城还有部分板块可以买到，新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了，选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源，其次就是吴中区，现在甪直、太湖度假区，临湖和胥口是可以买得到，相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。新区目前只有通安能买得到，以上板块中虽说是200万可以买，但也不是随便挑，像胥口甪直汾湖，可选择范围就非常小，基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好，再次是有利好的消息的板块，以吴江为例，七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的，如果指望投资升值，期望不要太大，像盛泽这种强镇，长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的，吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区，也有快速路的环线，未来还是有一定的空间。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！

关键词：