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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问:
(资料图片仅供参考)
提问:苏叔,你好,现在苏州园区房价比较高,就连尹山湖、甪直、青剑湖这几个辐射板块房价都上涨,想知道为什么娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块这几个板块命名离园区也近,但是热度感觉一般呢?
苏叔: 你好,处于核心区域的园区,楼市内部分化也严重,区域内湖东、湖西、奥体、高教区四个板块关注度极高,价格高地,新盘热销,就连园区外溢板块尹山湖、甪直、青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块,但是处于园区内部的娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块却一直十分惨淡,明明离核心区更近,却没沾到园区的光。娄葑板块在四个板块中相对更加成熟,交通便利,商业、教育、医疗等配套成熟,但缺点在于板块界面较差,厂房多,居住环境不好,而且板块配套不均衡,资源集中在独墅湖大道北。车坊板块交通也相对方便,区域界面在四个板块中最好,产业集中,但缺点是住宅用地太少,板块内住宅多为安置小区,缺少新盘,而且配套一般。跨塘板块地理位置优越,交通发达,能受到园区规划利好,但同样界面不好,板块内厂房居多,而且缺乏教育、医疗与商业配套。胜浦里核心区最远,能受到的辐射最低,且城市界面较差。但是胜浦有高端制造自贸区规划,除此之外,片区规划完善胜浦的教育、交通、商业、医疗等配套,还规划了多片住宅用地。总而言之,四个板块或多或少都存在优势与短板,跨塘地段优越,车坊界面美观,但二者都缺少住宅用地,娄葑配套成熟,胜浦价格占优,四个板块在园区竞争中都有一定的优势。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:苏叔,你好,预算400万左右,想在相城买房,请问在相城哪里买房比较好呢?有哪些新盘推荐呢?
苏叔: 你好,高铁新城规划好,起点高,巨无霸产业园地块提升了整个城市界,高铁新城地段较好,可以承接园区的外溢产业,有多条地铁线规划在建,交通更加便利,相城远景规划确定了高铁新城的核心位置,成为相城的主中心,所以在相城板块内买房的话,优先选择高铁新城。
提问:苏叔,你好,坐标苏州,大学毕业之后在这边工作,现在和女朋友商量准备买房结婚,但是经济状况不是特别好,刚需买房,预算总价200万左右,请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块?
苏叔: 你好,预算200万,想要在苏州买房的刚需人群,可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块,相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块,有小户型,房价均价在2左右,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:苏叔,您好,现在网上很多人说买房能升值的时代过去了,那今年买房到底合适吗?
苏叔: 你好,经过一年的调控,主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分,更加精细化。不是所有的房子都会升值,也不是所有的房子都会暴跌,地段差,配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿,好配套的房子,不管是什么时候都算得上是高净值的资产。
对于刚需购房者而言,如果预算资金准备好,买就行了,当然你说在苏州生活压力很大,想回老家买也可以。最后真打算买了,也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要,不要听太多人的建议,尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。
提问:苏叔,你好,单身未婚,无房,刚需,请问园区附近还有刚需可以购买的吗?值得购买吗?
苏叔: 你好,澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块,它位于相城主城区,与园区和高铁新城相距不远,交通路网发达,出行便利,将有名校入驻,教育资源丰富,享有优质的教育资源,商业配套不成熟,有待后期的发展完善,目前可享受周边配套,满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显,位于主城区,配套设施逐渐完善,价格较低,性价比较高,值得刚需人群及早入手。
提问:苏叔,你好,苏州吴江工作的无房刚需,经济条件不太好,预算总价只有两百万左右,想买一套新房自住,请问这个预算在苏州还能买什么新房?可以买哪个板块呢?请给我一些购房建议。
苏叔: 你好,200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇,吴中县城还有部分板块可以买到,新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了,选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源,其次就是吴中区,现在甪直、太湖度假区,临湖和胥口是可以买得到,相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。新区目前只有通安能买得到,以上板块中虽说是200万可以买,但也不是随便挑,像胥口甪直汾湖,可选择范围就非常小,基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好,再次是有利好的消息的板块,以吴江为例,七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的,如果指望投资升值,期望不要太大,像盛泽这种强镇,长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的,吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区,也有快速路的环线,未来还是有一定的空间。
篇幅有限,只能涉及到这些城市。
查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类:
第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围
第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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