雄安新区举办民营企业专场招聘会 提供近4000个就业岗位_环球热门
雄安新区举办民营企业专场招聘会提供近4000个就业岗位
2023年,是真正的“旧改重启年”,广州大多旧改项目围绕“重启”“加速”等关键词展开
在今年2月公布的《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》中,吉山村作为天河19个旧改项目之一,是未来15年内重点推进的项目
吉山旧改接下来的路要怎么走,成为片区内业主关注的焦点
【资料图】
吉山村位于天河区东部的广园快速路和科林路之间,由吉山村、岐山村、大淋岗三条自然村组成,属于珠吉街道
吉山村建于明太祖洪武十三年(1380年),总面积6.68平方公里,是一个底蕴深厚的古村
其经过600多年风风雨雨,也面临着内涝问题多发、产业结构单一、居住环境欠佳、停车空间紧缺等困局,多数村民同样期盼着吉山村更新改造和产业升级
▲ 吉山村区位示意图
根据规划,吉山村全面改造项目位于天河智谷东侧,广园快速与珠吉路交界处,周边环绕智慧城、国际金融城、科学城等多个重点产业功能片区
吉山村全面改造项目是天河区首个公开引入合作企业的项目,总用地为135公顷,项目总投资约206亿元
▲ 吉山村区位图
交通方面,旧村周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿,与地铁黄村站直线距离约为2公里。吉山村离珠江新城和科学城都比较近,前者约30分钟车程,后者约15分钟车程
配套方面,执信中学天河校区、三甲医院中山六院天河分院,以及天河区儿童公园全在区域内,各类配套设施完善
▲ 吉山村
2021年,富力牵手合景正式成为吉山村旧改合作企业。吉山村之所以受到富力、合景两大房企的青睐,主要是因为吉山村是天河区第一个公开招标的旧改项目,寸土寸金的天河区足以让吉山村旧改熠熠生辉
根据此前规划,未来吉山村将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区,并注重传承吉山传统村落文化
通过衔接项目周边重大产业载体,项目将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区
▲ 吉山村规划意向图
然而,吉山村旧改之路充满荆棘。2020年底合作企业富力陷入债务问题,在吉山村的股权被质押出去,合景被下调评级,最后连吉山村旧改展厅也撤出
在一则公告中,吉山村旧改变成了“有机更新”,并有消息称广州城投将全面接管这个旧改项目
过去两年,吉山村旧改多次被提起,但又没有实质性进展。2023年,吉山村与石东村、棠下村一样,被列入城市更新改造计划,但处于前期工作项目
未来的路虽然充满未知数,但作为被列入2023年城市更新计划中为数不多的天河项目之一,吉山旧改将会继续走下去
▲ 吉山村
▲ 吉山村改造后效果图
吉山板块内,有两个新项目,一个是联投·文津府,另一个是珠江花城,前身都是旧厂区
联投·文津府是去年10月广州第三批集中供地中,湖北联投以楼面价38992元/m²拿下的天河沥青搅拌厂地块一、二
沥青搅拌厂地块前身就是天河区沥青搅拌厂,为市政维修用的沥青搅拌厂,周边有已发展成熟的牛奶厂板块,背面就是天河巨无霸刚改盘珠江花城
▲ 联投·文津府
项目占地面积4.1万㎡,建筑面积12.3万㎡,项目分为2个地块,共有7栋楼,只配建一所幼儿园,没有小学,这个周边3公里的学校都有可能,以后会不会蹭珠江花城的均和小学要看地段分配
项目总户数532户,联投·文津府没有做小户型,产品面积段为108-180m²三四房,约3.9万/m²的楼面价,吹风7-8万/m²,最小一套算下来接近800万,这肯定是奔着改善型去的
▲ 吉山村改造规划图
珠江花城占地29.5万㎡,建筑面积85万㎡,该地块前身是油制气厂,曾经是供应广州管道煤气的地方
广州市油制气厂曾为广州90万户居民和工商户提供了18年的管道气。该厂从投产开始,从每日产气28万吨,一举跃到68万吨,在2006年春节,曾创下日产118万吨的历史。但这些都成为过去,2009年停产后,该地块经过处理后摇身一变成了房地产界的香馍馍
当年广州城实投资(珠江实业和广州城投合资)以61.5亿元拿下,溢价率1.4%,折合楼面价10506元/㎡。珠江花城首期于2018年6月开盘,曾经1万元的楼面价卖到现在均价6万+,物价在快速飞涨
▲ 珠江花城
从目前进展来看,除了天河沥青搅拌厂地块项目即将入市和珠江花城还在卖外,吉山村旧改未来还有漫长的道路要走,何时重获新生仍是个未知数
广州城投的入局,将有望加速推进改造工作,让吉山村的改造多了一份保障。而对于片区内新项目,只能放弃幻想,自力更生
关键词:
雄安新区举办民营企业专场招聘会提供近4000个就业岗位
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