前几天，合肥统计局发布了《2022年合肥市人口变动情况抽样调查主要数据公报》，其中介绍到：全市常住人口为963.4万人，比上年增加16.9万人，增长1.79%。占全省的比重为15.72%，比上年提高0.24个百分点。

(资料图片仅供参考)

这十几万的常住人口增加，放到楼市里就是“购房需求”，也让班长想到一个话题：“人人都有房”，这个说法并不为错，但是哪里的房、什么样的房是问题所在。

工作在合肥、房子在老家县城，并不能解决现实的居住、教育和情感需求；早年买的房子已经满足不了现在对于生活品质的要求，产生的置换需求，都让“有房”变成“无房”或者要“买好房”，让购房需求一直都存在，尤其是对于合肥这种持续人口流入的省会城市。

而合肥近年跃升的房价和稀缺的供应量，也让很多人觉得合肥的房价“高不可攀”和有着很高的购房难度，今天我们就来聊聊这个话题。

“房价高不高”这个话题其实在不同人眼中有不同的看法，大部分人可能会在买房前希望房价越低越好、而在买房后又希望房价涨的越多越好。

普通人希望限价越严格越好，减轻购房压力和月供。而纯改善购房者会倾向于放开限价，愿意接受更高的价格，只为了让开发商能造出更好的产品，带给自己更好的居住环境，住的更舒服，如此种种，不一而足。

目前合肥新房和二手房的价格体系截然不同，其中二手房市场的分化比较严重，以贝系2月的成交数据为例，最高的政务区均价达到了3.5万的高度，紧随其后的是滨湖区的2.63万，而排名靠后的新站区和瑶海区均价则只有1.25万和1.27万（注意这里说的是均价，成交价同样有高有低）。

而且不止是区域分化明显，在区域内部同样形成巨大的价格差，如政务区虽然均价有3.5万，但既有7万+的豪宅，也有1.6万+的成交。再如庐阳区虽然均价仅有2.2万，但四里河板块3万以上小区比比皆是，与之对应的则是不乏万元及以下级别的小区，等等。

但新房的分化并没有同二手房那么大，早期几个便宜的区域或者板块，如瑶海区、新站区和运河新城，现在价格均有了不同幅度的上涨，造成了合肥新房价格扁平化。

其中瑶海区目前在售新房还有少量一万七八的楼盘和房源，但后期价格基本都要在2万左右及以上，运河新城随着由毛坯转装修交付，也到了1.7-1.8万，而新站区主流也到了1.6到1.8万左右及以上，并不乏1.9到2万左右的房源，肥西县2万+的楼盘也并不稀奇。

所以除了少数区域和板块，我们放眼过去，基本都是2万+楼盘，而且新房在单价提升的同时，户型越来越大，有阳台全封闭等客观原因，也有改善客户价格接受度更高等主观原因，购房门槛直线上升。

从市场表现来看，这种摊大饼式价格体系和普涨，也是导致新房市场热度严重冷热不均的主因之一，热门区域因为一二手房倒挂虹吸了大部分购房者，而冷门区域却步履维艰。

整体上来看，想在合肥买房并不是难事，市场也同样给予了这个答案，班长之前整理了2022年贝系全年的住宅成交数据，市区一共有17955套成交，其中49.82%的房子总价在150万以下，300万以上仅有10.51%，与动辄200万、300万起步的新房形成强烈反差。

还有与新房市场百平起步、改善户型盛行不同，二手房市场90平以下占比达到了50.01%，新房市场上绝迹的二室户型，在二手房市场同样有着非常大的需求量。

所以在告别了普涨、房价迅速分化的当今楼市，想在合肥买个房子并不难、也不贵，即便在热门板块也是如此，如前文所说，房价第一的政务区也依然有2万以下的房源，其他在主城区配套、交通俱佳的地段，也有很多一万五以下的房子可买。

但所需要牺牲的就是小区的居住品质，当然，如果只需要“新房子”，类似新站区也不乏1.5万以下的次新楼盘。如果想要做到地段和品质俱佳，这类二手房产的价格大多在3万左右及以上，购房门槛就高了很多，买房和日常购物一样，什么都好，价格肯定高，“既”要“又”要注定在现实中不存在。

至于新房价格，门槛价确实不太友好，不过不管是为了维护市场稳定，还是避免引发社会问题，新房价格下探的可能性都很低，唯有提升热门板块的新房价格来拉开价差，以时间换空间，所以我们看尤其滨湖区的价格最近两年涨幅很大。

其实像伟星政务地块现房不限价就是一个很好的尝试，纯改善客户高性价比的东西不一定适合，以价格换品质是更好的选择，不过因为城市均价涨幅的限制，注定需要经过很长一段时间的调整，才能合理的控制整体涨幅。

总结一句话“在合肥买房不难也不贵，但想买好房就贵了，而想买又便宜又好的房子就更难了！”，你觉得呢？

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