【当前热闻】曝三星Galaxy Watch 6 Classic或配备1.47英寸圆形表盘
此前有消息称三星GalaxyWatch6系列会调整机身设计,重新推出物理旋转表圈,另外预计推出包含标准版、Pro版和Classic版在内的三个版本的智能手
前几天,合肥统计局发布了《2022年合肥市人口变动情况抽样调查主要数据公报》,其中介绍到:全市常住人口为963.4万人,比上年增加16.9万人,增长1.79%。占全省的比重为15.72%,比上年提高0.24个百分点。
(资料图片仅供参考)
这十几万的常住人口增加,放到楼市里就是“购房需求”,也让班长想到一个话题:“人人都有房”,这个说法并不为错,但是哪里的房、什么样的房是问题所在。
工作在合肥、房子在老家县城,并不能解决现实的居住、教育和情感需求;早年买的房子已经满足不了现在对于生活品质的要求,产生的置换需求,都让“有房”变成“无房”或者要“买好房”,让购房需求一直都存在,尤其是对于合肥这种持续人口流入的省会城市。
而合肥近年跃升的房价和稀缺的供应量,也让很多人觉得合肥的房价“高不可攀”和有着很高的购房难度,今天我们就来聊聊这个话题。
“房价高不高”这个话题其实在不同人眼中有不同的看法,大部分人可能会在买房前希望房价越低越好、而在买房后又希望房价涨的越多越好。
普通人希望限价越严格越好,减轻购房压力和月供。而纯改善购房者会倾向于放开限价,愿意接受更高的价格,只为了让开发商能造出更好的产品,带给自己更好的居住环境,住的更舒服,如此种种,不一而足。
目前合肥新房和二手房的价格体系截然不同,其中二手房市场的分化比较严重,以贝系2月的成交数据为例,最高的政务区均价达到了3.5万的高度,紧随其后的是滨湖区的2.63万,而排名靠后的新站区和瑶海区均价则只有1.25万和1.27万(注意这里说的是均价,成交价同样有高有低)。
而且不止是区域分化明显,在区域内部同样形成巨大的价格差,如政务区虽然均价有3.5万,但既有7万+的豪宅,也有1.6万+的成交。再如庐阳区虽然均价仅有2.2万,但四里河板块3万以上小区比比皆是,与之对应的则是不乏万元及以下级别的小区,等等。
但新房的分化并没有同二手房那么大,早期几个便宜的区域或者板块,如瑶海区、新站区和运河新城,现在价格均有了不同幅度的上涨,造成了合肥新房价格扁平化。
其中瑶海区目前在售新房还有少量一万七八的楼盘和房源,但后期价格基本都要在2万左右及以上,运河新城随着由毛坯转装修交付,也到了1.7-1.8万,而新站区主流也到了1.6到1.8万左右及以上,并不乏1.9到2万左右的房源,肥西县2万+的楼盘也并不稀奇。
所以除了少数区域和板块,我们放眼过去,基本都是2万+楼盘,而且新房在单价提升的同时,户型越来越大,有阳台全封闭等客观原因,也有改善客户价格接受度更高等主观原因,购房门槛直线上升。
从市场表现来看,这种摊大饼式价格体系和普涨,也是导致新房市场热度严重冷热不均的主因之一,热门区域因为一二手房倒挂虹吸了大部分购房者,而冷门区域却步履维艰。
整体上来看,想在合肥买房并不是难事,市场也同样给予了这个答案,班长之前整理了2022年贝系全年的住宅成交数据,市区一共有17955套成交,其中49.82%的房子总价在150万以下,300万以上仅有10.51%,与动辄200万、300万起步的新房形成强烈反差。
还有与新房市场百平起步、改善户型盛行不同,二手房市场90平以下占比达到了50.01%,新房市场上绝迹的二室户型,在二手房市场同样有着非常大的需求量。
所以在告别了普涨、房价迅速分化的当今楼市,想在合肥买个房子并不难、也不贵,即便在热门板块也是如此,如前文所说,房价第一的政务区也依然有2万以下的房源,其他在主城区配套、交通俱佳的地段,也有很多一万五以下的房子可买。
但所需要牺牲的就是小区的居住品质,当然,如果只需要“新房子”,类似新站区也不乏1.5万以下的次新楼盘。如果想要做到地段和品质俱佳,这类二手房产的价格大多在3万左右及以上,购房门槛就高了很多,买房和日常购物一样,什么都好,价格肯定高,“既”要“又”要注定在现实中不存在。
至于新房价格,门槛价确实不太友好,不过不管是为了维护市场稳定,还是避免引发社会问题,新房价格下探的可能性都很低,唯有提升热门板块的新房价格来拉开价差,以时间换空间,所以我们看尤其滨湖区的价格最近两年涨幅很大。
其实像伟星政务地块现房不限价就是一个很好的尝试,纯改善客户高性价比的东西不一定适合,以价格换品质是更好的选择,不过因为城市均价涨幅的限制,注定需要经过很长一段时间的调整,才能合理的控制整体涨幅。
总结一句话“在合肥买房不难也不贵,但想买好房就贵了,而想买又便宜又好的房子就更难了!”,你觉得呢?
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